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出租方名稱
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湖北鼎珩資產(chǎn)運(yùn)營有限公司
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標(biāo)的信息
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項(xiàng)目名稱
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鄂州市濱湖南路南側(cè)廟腳洪公寓1-3層?xùn)|部底商五年承租權(quán)
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掛牌開始時(shí)間
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2023/6/27
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掛牌截止時(shí)間
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2023/7/10
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掛牌價(jià)格
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89.84196萬元(首年)
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租賃保證金（萬元）
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0
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租期
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5年
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免租期
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1個(gè)月
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標(biāo)的所在地
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鄂州市濱湖南路南側(cè)廟腳洪公寓1-3層?xùn)|部
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首年租金(萬元)
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89.84196
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租金遞增方式
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每兩年上漲5%
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出租面積(平方米)
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3420.84
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出租用途
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商業(yè)
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目前狀態(tài)
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愛爾眼科醫(yī)院占用，可隨時(shí)清退
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評估信息
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評估機(jī)構(gòu)
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武漢中信聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司
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評估基準(zhǔn)日
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2023/2/16
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租賃價(jià)格評估值（萬元）
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99.8244
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批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)
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湖北宏泰集團(tuán)有限公司
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核準(zhǔn)（備案）日期
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2023/3/29
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一、交易條件
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掛牌開始日期
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2023/6/27
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掛牌截止時(shí)間
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2023/7/10
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是否自動(dòng)延牌
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否
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租金支付方式
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按年支付
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租金遞增方式
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按每2年5%遞增（以前一年度12個(gè)月的租金為基數(shù)計(jì)算），最終以租賃合同為準(zhǔn)
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履約抵押金（萬元）
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7.48683
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與租賃相關(guān)的其他條件
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1.意向承租方須在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》；承租方應(yīng)在《租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首期租金一次性足額交至出租方指定賬戶。
2.在《租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，承租方須交納履約抵押金7.48683萬元至出租方指定賬戶。租期結(jié)束時(shí)，承租方付清租金和物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用，并辦理相關(guān)移交手續(xù)退場后且無違約行為的，出租方按約定無息退還履約保證金至承租方。
3.出租方提出：
（1）承租方自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的全部費(fèi)用及稅金。根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)由出租方承擔(dān)的與出租房屋有關(guān)的房產(chǎn)稅及附加由出租方承擔(dān)。水、電費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門指導(dǎo)價(jià)格為依據(jù)。
（2）承租方須承諾在租賃期間，保證房屋內(nèi)不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止《租賃合同》，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)。
4.意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托武漢中信聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司評估機(jī)構(gòu)對本次出租標(biāo)的出具的《資產(chǎn)評估報(bào)告》（武漢中信聯(lián)合評報(bào)字[2023]SC第030101號(hào)）（含特別事項(xiàng)說明）中的全部內(nèi)容并不持異議。
5.意向承租方提交租賃申請前需對標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方進(jìn)行追責(zé)和索賠。
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重大事項(xiàng)披露
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1.本次出租標(biāo)的位于鄂州市濱湖南路南側(cè)廟腳洪公寓1-3層?xùn)|部，土地用途為商業(yè)服務(wù) 。本次出租房屋為整體出租，出租建筑面積為3420.84平方米。出租方提出：如實(shí)際承租面積與公告面積存在合理差異的，不影響交易效力，承租方也不得以此為理由要求調(diào)整租賃價(jià)格。
2.本次出租標(biāo)的租期為 5 年，包括免租期 1 個(gè)月，租賃用途：商業(yè)用房。租金按年支付，承租方需在每個(gè)租賃周期開始日前，提前 10 日支付租金。自《租賃合同》生效后，租金按每2年5%遞增（以前一年度12個(gè)月的租金為基數(shù)計(jì)算），最終以租賃合同為準(zhǔn)。
3.出租房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，出租方承諾：出租房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的情況。承租方未經(jīng)出租方書面同意不得將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，更不得將出租房屋或房屋承租權(quán)進(jìn)行抵押、擔(dān)保或融資等活動(dòng)。
4.本項(xiàng)目《資產(chǎn)評估報(bào)告》“特別事項(xiàng)說明”顯示，本報(bào)告估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)、完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項(xiàng)假設(shè)限制條件下的房地產(chǎn)租金公開市場價(jià)值；房地產(chǎn)單價(jià)精確到元；本次評估結(jié)果為評估對象租賃租金市場價(jià)格，為含稅價(jià)格，未考慮發(fā)生租賃時(shí)可能需繳納的相關(guān)稅費(fèi)等。
5.目前房屋有租戶使用，可隨時(shí)清退。涉及相關(guān)騰退工作，由出租方負(fù)責(zé)。
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二、處置方案
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組織交易方式
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1名協(xié)議，多名線下競價(jià)
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是否采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)
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否
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報(bào)價(jià)方式
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多次報(bào)價(jià)
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三、承租資格及審核方式
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是否需要登記審核
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是
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承租方資格條件
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1.承租人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人及其他合法組織；獨(dú)立法人須具有良好的法人資信，無不良信譽(yù)記錄，近三年沒有發(fā)生有一定社會(huì)影響的經(jīng)濟(jì)糾紛；自然人須具有完全的民事行為能力和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，無不良記錄。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租。
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四、收款賬戶
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收款賬號(hào)
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收款單位：湖北鼎珩資產(chǎn)運(yùn)營有限公司
賬號(hào):10020220000000896
開戶行：湖北銀行股份有限公司武漢武昌支行
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聯(lián)系方式
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交易機(jī)構(gòu)名稱
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湖北鼎珩資產(chǎn)運(yùn)營有限公司
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交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人
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文經(jīng)理
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交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話
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18694049141
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